10 Desain Rumah 2 Lantai Murah Meriah Budget 100 Juta, Wujudkan Hunian Impian di 2025

Liputan6.com, Jakarta Membangun rumah 2 lantai dengan budget terbatas? Kedengarannya mustahil, tapi tunggu dulu! Dengan perencanaan matang dan pemilihan material tepat, impian memiliki rumah dua lantai sederhana dengan biaya sekitar 100 juta Rupiah bisa terwujud. Siapapun bisa melakukannya, kapanpun, dimana pun, asalkan ada kemauan dan perencanaan yang tepat.

Banyak faktor yang mempengaruhi biaya pembangunan, mulai dari harga material hingga upah tukang. Tahun 2025 menghadirkan tantangan tersendiri, dengan fluktuasi harga bahan bangunan yang perlu dipertimbangkan. Namun, dengan strategi tepat, membangun rumah 2 lantai dengan biaya 100 juta masih sangat mungkin. Keuntungan memiliki rumah dua lantai untuk keluarga kecil hingga menengah sangat besar, memberikan privasi dan ruang lebih untuk setiap anggota keluarga. 

Konsep dan pemilihan material menjadi kunci utama dalam menekan biaya. Rumah minimalis, dengan desainnya yang simpel dan fungsional, menjadi pilihan tepat. Material ekonomis seperti batako, bata ringan, atau kayu berkualitas, bisa menjadi alternatif pengganti material yang lebih mahal.

Dengan perencanaan yang baik, Anda bisa mengoptimalkan penggunaan material dan meminimalisir pemborosan. Mari kita lihat beberapa contoh desain rumah 2 lantai sederhana dan biaya 100 juta yang bisa menjadi inspirasi Anda, sebagaimana telah Liputan6.com rangkum dari berbagai sumber, Senin (21/7/2025).

Kebakaran terjadi di rumah dua lantai, Jalan Kutilang, Pontianak. Peristiwa ini terjadi pada Selasa (29/10/2024) petang

Desain ini mengusung konsep modern dengan material batako sebagai pilihan utama. Batako dikenal ekonomis dan memiliki keunggulan tahan api serta meredam suara hingga 60-70 desibel. Lantai 1 terdiri dari ruang tamu, dapur, dan kamar mandi. Lantai 2 memiliki 2 kamar tidur dan balkon kecil. Estimasi biaya material batako sekitar Rp 15.000.000, dengan total biaya keseluruhan diperkirakan sekitar Rp 80.000.000 - Rp 100.000.000.

Tips hemat: Minimalisir penggunaan cat dengan mengekspos keindahan tekstur batako. Pilih keramik lantai dengan harga terjangkau namun tetap estetis. Manfaatkan pencahayaan dan ventilasi alami untuk mengurangi penggunaan listrik.

Dengan desain yang tepat, rumah minimalis material batako tetap bisa terlihat modern dan nyaman. Keunggulan batako dalam hal daya tahan dan peredaman suara menjadi nilai tambah yang signifikan.

Estimasi biaya: Material Rp 60.000.000, Tenaga Kerja Rp 40.000.000

Gabungkan sentuhan tradisional dan modern dalam desain rumah kayu minimalis. Lantai 1 terdiri dari ruang keluarga terbuka dan dapur, sementara lantai 2 menyediakan kamar tidur utama dan kamar anak. Kayu memiliki konduktivitas termal rendah, membuat rumah lebih hemat energi dan memiliki kualitas udara yang baik.

Pilih jenis kayu yang terjangkau namun tetap kuat dan tahan lama. Estimasi biaya material kayu sekitar Rp 20.000.000 - Rp 30.000.000. Total biaya diperkirakan sekitar Rp 80.000.000 - Rp 100.000.000.

Tips hemat: Gunakan kayu bekas berkualitas baik untuk mengurangi biaya. Lakukan perawatan rutin agar rumah kayu tetap awet dan tahan lama.

Estimasi biaya: Material Rp 70.000.000, Tenaga Kerja Rp 30.000.000

Konsep open space menciptakan kesan luas dan hemat biaya dinding. Lantai 1 terdiri dari ruang multifungsi, dapur, dan kamar mandi. Lantai 2 memiliki 2 kamar tidur dan ruang kerja. Bata ringan lebih ekonomis daripada bata merah konvensional.

Estimasi biaya material bata ringan sekitar Rp 10.000.000 - Rp 15.000.000. Total biaya diperkirakan sekitar Rp 75.000.000 - Rp 95.000.000.

Tips hemat: Optimalkan penataan furnitur untuk memaksimalkan ruang. Gunakan cermin untuk menciptakan ilusi ruang yang lebih luas.

Estimasi biaya: Material Rp 65.000.000, Tenaga Kerja Rp 35.000.000

Desain atap miring modern hemat biaya dan fungsional. Lantai 1 terdiri dari ruang tamu, dapur, dan kamar mandi. Lantai 2 memiliki kamar tidur utama, kamar anak, dan balkon. Atap miring juga meningkatkan drainase air hujan dan potensi pencahayaan alami.

Estimasi biaya material atap sekitar Rp 10.000.000 - Rp 15.000.000. Total biaya diperkirakan sekitar Rp 85.000.000 - Rp 105.000.000.

Tips hemat: Manfaatkan ruang di bawah atap miring untuk penyimpanan atau ruang tambahan.

Estimasi biaya: Material Rp 75.000.000, Tenaga Kerja Rp 30.000.000

Desain efisien untuk lahan terbatas. Lantai 1 terdiri dari ruang multifungsi, dapur kecil, dan kamar mandi. Lantai 2 memiliki 2 kamar tidur dengan ruang penyimpanan terintegrasi. Solusi penyimpanan vertikal sangat direkomendasikan.

Estimasi biaya material sekitar Rp 50.000.000 - Rp 60.000.000. Total biaya diperkirakan sekitar Rp 80.000.000 - Rp 100.000.000.

Tips hemat: Maksimalkan setiap sudut ruangan. Gunakan furnitur multifungsi.

Estimasi biaya: Material Rp 60.000.000, Tenaga Kerja Rp 40.000.000

Bangun rumah secara bertahap untuk mengoptimalkan budget. Tahap awal (Lantai 1): ruang utama multifungsi, dapur, dan kamar mandi. Tahap lanjutan (Lantai 2): pengembangan 2-3 kamar tidur.

Estimasi biaya per tahap bervariasi, tergantung skala pembangunan. Total biaya diperkirakan sekitar Rp 80.000.000 - Rp 100.000.000, terbagi dalam beberapa tahap.

Tips hemat: Rencanakan struktur bangunan dengan baik untuk pengembangan di masa depan.

Estimasi biaya: Tahap 1 Rp 40.000.000, Tahap 2 Rp 60.000.000

Desain industrial menampilkan material apa adanya. Lantai 1 berupa ruang terbuka dengan konsep industrial. Lantai 2 memiliki 2 kamar tidur dengan desain minimalis. Menghemat biaya finishing.

Estimasi biaya material sekitar Rp 50.000.000 - Rp 60.000.000. Total biaya diperkirakan sekitar Rp 80.000.000 - Rp 100.000.000.

Tips hemat: Gunakan material bekas berkualitas baik seperti pipa dan kayu palet.

Estimasi biaya: Material Rp 55.000.000, Tenaga Kerja Rp 45.000.000

Konsep hybrid material campuran menjadi solusi cerdas untuk mengoptimalkan budget tanpa mengurangi kualitas bangunan. Desain ini menggabungkan beberapa jenis material ekonomis seperti batako untuk struktur utama, kayu untuk aksen fasad, dan bata ringan untuk sekat interior.

Lantai 1 didesain dengan ruang tamu yang menyatu dengan ruang makan, dapur kompak, dan satu kamar mandi. Sementara lantai 2 menyediakan dua kamar tidur dengan ukuran optimal dan satu kamar mandi tambahan.

Keunggulan desain hybrid terletak pada fleksibilitas pemilihan material sesuai fungsi dan budget. Bagian struktur utama menggunakan batako yang kuat dan ekonomis, sementara aksen kayu memberikan sentuhan hangat dan natural pada fasad.

Penggunaan bata ringan untuk partisi interior membantu menghemat biaya sambungan dan finishing dinding. Kombinasi material ini juga memberikan variasi tekstur yang menarik secara visual tanpa menambah biaya signifikan.

Estimasi total biaya pembangunan berkisar antara Rp 85.000.000 hingga Rp 100.000.000 dengan rincian material sekitar Rp 65.000.000 dan tenaga kerja Rp 35.000.000. Tips hemat yang bisa diterapkan adalah membeli material dalam partai besar untuk mendapat harga grosir, memanfaatkan material sisa dari proyek lain yang masih berkualitas baik, dan melakukan finishing bertahap sesuai prioritas kebutuhan keluarga.

Desain rumah tropis modern mengutamakan sirkulasi udara alami dan pencahayaan optimal untuk menciptakan kenyamanan tanpa bergantung pada AC atau lampu listrik berlebihan. Konsep ventilasi silang diterapkan dengan menempatkan jendela dan bukaan udara secara strategis di setiap ruangan.

Lantai 1 terdiri dari ruang keluarga dengan ceiling tinggi, dapur terbuka dengan island kecil, dan taman kecil di bagian belakang. Lantai 2 memiliki dua kamar tidur dengan jendela besar dan balkon yang menghadap taman.

Keistimewaan desain ini adalah kemampuannya mengurangi biaya operasional jangka panjang melalui penghematan listrik. Penggunaan overhang atau tritisan yang lebar melindungi dinding dari hujan sekaligus mengurangi paparan sinar matahari langsung.

Material yang dipilih adalah kombinasi bata ringan untuk dinding utama dan roster atau lubang angin untuk memaksimalkan sirkulasi udara. Atap menggunakan genteng metal atau asbes dengan insulasi sederhana namun efektif.

Total estimasi biaya pembangunan sekitar Rp 90.000.000 hingga Rp 105.000.000 dengan pembagian material Rp 70.000.000 dan tenaga kerja Rp 30.000.000. Penghematan jangka panjang bisa mencapai 30-40% dari tagihan listrik bulanan. Tips implementasi meliputi orientasi bangunan yang mempertimbangkan arah angin dominan, penggunaan tanaman rambat untuk shading alami, dan pemilihan warna cat terang yang memantulkan panas.

Konsep rumah ramah lingkungan dengan sistem penampungan air hujan menjadi pilihan forward-thinking untuk keluarga yang peduli lingkungan sekaligus ingin menghemat biaya operasional. Desain ini menintegrasikan tangki penampung air hujan berkapasitas 2000 liter dengan sistem filtrasi sederhana untuk kebutuhan air bersih sehari-hari. Lantai 1 didesain dengan ruang utama multifungsi, dapur dengan area cuci yang terhubung sistem air hujan, dan kamar mandi dengan dual flush toilet untuk menghemat air.

Lantai 2 menyediakan dua kamar tidur dengan desain jendela yang memaksimalkan pencahayaan alami dan satu kamar mandi dengan shower hemat air. Sistem rainwater harvesting dipasang dengan talang PVC berkualitas tinggi yang mengalirkan air hujan ke tangki penampung melalui first flush diverter untuk memisahkan air kotor awal. Material bangunan dipilih yang ramah lingkungan seperti bata ringan, cat water-based, dan lantai keramik dari material daur ulang.

Estimasi biaya pembangunan termasuk sistem eco-friendly berkisar Rp 95.000.000 hingga Rp 110.000.000 dengan rincian material dan sistem lingkungan Rp 75.000.000, tenaga kerja Rp 25.000.000, dan instalasi sistem khusus Rp 10.000.000. Penghematan air bisa mencapai 40-60% dari tagihan PDAM bulanan tergantung curah hujan daerah. Tips implementasi meliputi perhitungan kebutuhan air keluarga, pemilihan lokasi tangki yang strategis, dan maintenance rutin sistem filtrasi untuk menjaga kualitas air.

Membangun rumah 2 lantai dengan biaya 100 juta sangat mungkin dengan perencanaan matang dan pemilihan material tepat. Konsultasi dengan profesional sangat disarankan untuk memastikan hasil sesuai ekspektasi. Pilih desain yang sesuai dengan kebutuhan keluarga dan investasi jangka panjang untuk hunian nyaman dan ideal.

Q: Apakah benar-benar bisa membangun rumah 2 lantai dengan budget hanya 100 juta di tahun 2025?

A: Ya, sangat mungkin dengan perencanaan matang dan pemilihan material yang tepat. Kunci utamanya adalah memilih desain sederhana, menggunakan material ekonomis berkualitas, dan melakukan sebagian pekerjaan secara gotong royong. Namun perlu diingat bahwa biaya ini belum termasuk harga tanah dan beberapa finishing premium.

Q: Material apa yang paling hemat untuk membangun rumah 2 lantai namun tetap kuat?

A: Batako dan bata ringan adalah pilihan terbaik untuk struktur dinding karena harganya ekonomis namun memiliki daya tahan baik. Untuk atap, genteng metal atau asbes lebih hemat dibanding genteng keramik. Untuk lantai, keramik lokal kualitas baik jauh lebih ekonomis dibanding granit atau marmer import.

Q: Berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk menyelesaikan pembangunan rumah 2 lantai dengan budget terbatas?

A: Dengan tim kerja yang konsisten, rumah 2 lantai sederhana bisa diselesaikan dalam 4-6 bulan. Waktu bisa lebih lama jika menggunakan sistem pembangunan bertahap sesuai ketersediaan budget. Faktor cuaca dan ketersediaan material juga mempengaruhi timeline pengerjaan.

Q: Apakah perlu menggunakan jasa arsitek untuk rumah dengan budget 100 juta?

A: Tidak wajib, tetapi sangat disarankan minimal untuk konsultasi awal. Banyak arsitek muda atau fresh graduate yang menawarkan jasa dengan tarif terjangkau. Investasi untuk perencanaan yang baik akan menghemat biaya jangka panjang dan menghindari kesalahan konstruksi yang mahal.

Q: Bagaimana cara mendapatkan material berkualitas dengan harga murah?

A: Beberapa tips yang bisa diterapkan: beli material dalam partai besar untuk mendapat harga grosir, manfaatkan material sisa proyek besar yang masih bagus, bernegosiasi langsung dengan supplier, pilih waktu pembelian saat tidak musim pembangunan (hindari menjelang lebaran atau tahun baru), dan bandingkan harga dari beberapa toko material.

Q: Apakah rumah 2 lantai dengan budget 100 juta aman secara struktural?

A: Aman asalkan mengikuti standar konstruksi yang benar dan menggunakan material sesuai spesifikasi. Yang penting adalah pondasi yang kuat, struktur rangka yang tepat, dan penggunaan material yang sesuai dengan beban yang akan ditanggung. Konsultasi dengan ahli struktur sangat direkomendasikan untuk memastikan keamanan bangunan.