5 Model Rumah Sederhana Type 45/90 yang Nyaman, Inspirasi Desain Nyaman dan Efisien di Pemukiman Padat

Liputan6.com, Jakarta Di tengah semakin padatnya area perkotaan, menemukan hunian yang ideal seringkali menjadi tantangan besar bagi banyak keluarga. Namun, rumah sederhana type 45/90 hadir sebagai solusi menarik, khususnya bagi keluarga muda atau pasangan baru yang mencari keseimbangan antara kenyamanan, fungsionalitas, dan harga yang terjangkau. Tipe rumah ini sangat populer di Indonesia karena ukurannya yang pas, tidak terlalu kecil namun juga tidak terlalu besar, menawarkan keseimbangan yang baik antara kenyamanan dan efisiensi ruang.

Rumah type 45/90 secara spesifik mengacu pada luas bangunan 45 meter persegi yang berdiri di atas lahan seluas 90 meter persegi. Kombinasi ini memungkinkan adanya ruang terbuka yang lebih maksimal, seperti taman depan atau belakang, yang tidak hanya mempercantik tampilan tetapi juga meningkatkan sirkulasi udara dan pencahayaan alami di dalam rumah. Rumah tipe 45 tunggal menjadi pilihan hunian yang sangat populer di Indonesia, memberikan keseimbangan yang baik antara kenyamanan dan efisiensi ruang.

Dengan demikian, rumah sederhana type 45/90 dapat menjadi pilihan hunian yang nyaman dan fungsional di tengah keterbatasan lahan perkotaan. Luas tanah 90 m² memungkinkan area terbuka yang maksimal, menjadikan rumah ini pilihan yang ideal untuk kehidupan urban yang praktis. Jadi simak isnpirasi desain rumah selengkapnya berikut ini, sebagaimana telah Liputan6.com rangkum dari berbagai sumber, Senin (25/8/2025).

Desain minimalis adalah pilihan yang sangat cocok untuk rumah sederhana type 45/90 karena fokus pada kesederhanaan, fungsionalitas, dan memaksimalkan ruang. Denah rumah ini sering menempatkan dua kamar tidur secara sejajar di satu sisi rumah, menyisakan area tengah yang lebih luas untuk ruang keluarga dan ruang makan. Sementara itu, dapur dan kamar mandi biasanya ditempatkan di bagian belakang rumah.

Keunggulan utama dari desain ini adalah pemanfaatan lahan 90 m² untuk menciptakan taman belakang yang luas. Area hijau ini tidak hanya mempercantik tampilan tetapi juga meningkatkan sirkulasi udara secara keseluruhan dan pencahayaan alami di dalam hunian. Material yang digunakan umumnya didominasi warna putih dan abu-abu, dengan sentuhan kayu untuk memberikan kesan hangat, serta bukaan besar seperti jendela dan pintu kaca untuk memaksimalkan cahaya alami.

Menurut Mamikos, penggunaan warna-warna dari palet earth tone seperti putih, coklat, dan krem masih menjadi pilihan utama, selaras dengan tema alami dan natural yang banyak menggunakan elemen alam seperti kayu. Dengan meminimalkan sekat antarruang dan menerapkan konsep open plan, rumah akan terasa lebih lega dan nyaman. Konsep ini sangat cocok untuk keluarga kecil yang menginginkan hunian praktis dan fungsional.

Gaya Skandinavia menawarkan desain yang bersih, fungsional, dan menekankan pada penggunaan cahaya alami, warna-warna terang, serta material alami. Untuk rumah sederhana type 45/90, konsep ini sangat efektif dalam menciptakan kesan lapang dan menenangkan. Penggunaan warna netral seperti putih, krem, atau abu-abu muda pada dinding dapat memantulkan cahaya lebih baik, membuat ruangan terasa lebih terbuka.

Furnitur kayu ringan dan minimalis menjadi ciri khas gaya ini, seringkali didesain multifungsi untuk menghemat ruang dan menciptakan tampilan yang rapi. Penambahan tanaman hias di dalam ruangan juga akan memperkuat nuansa alami dan memberikan kesegaran. SMS Perkasa menjelaskan bahwa desain ini menekankan efisiensi ruang dan kesederhanaan, dengan furnitur multifungsi yang membantu menghemat ruang dan menciptakan tampilan yang bersih.

Jendela besar dan bukaan yang maksimal adalah elemen kunci dalam desain Skandinavia untuk memastikan pencahayaan alami yang optimal, yang secara signifikan membuat ruangan terasa lebih luas dan terang. Konsep ini sangat cocok untuk keluarga kecil yang menyukai kesan lapang, bersih, dan alami pada hunian mereka.

Gaya industrial menawarkan tampilan yang unik dan berkarakter dengan memadukan elemen logam, kayu, dan tampilan bata atau semen ekspos. Untuk rumah sederhana type 45/90, gaya ini dapat memberikan kesan edgy dan modern, terutama bagi kaum urban muda yang menyukai estetika urban-modern. Mamikos menyoroti penggunaan bata ekspos dan atap tinggi sebagai ciri khas.

Penggunaan warna-warna gelap seperti abu-abu tua, hitam, atau cokelat pada beberapa elemen dapat dikombinasikan dengan warna terang pada dinding utama untuk menghindari kesan sempit. Pipa atau saluran listrik yang terekspos juga bisa menjadi bagian dari estetika desain ini. Dekoruma menyarankan untuk mengombinasikan warna gelap dengan furnitur berwarna cerah.

Meskipun terkesan "kasar", gaya industrial tetap dapat terasa nyaman dengan pemilihan furnitur yang tepat dan pencahayaan yang hangat. Hal ini menciptakan suasana yang cozy namun tetap modern, memberikan karakter kuat pada hunian.

Untuk keluarga yang memiliki lebih dari satu kendaraan, desain rumah sederhana type 45/90 dapat dioptimalkan dengan menyertakan carport ganda di bagian depan. Denah ini biasanya dirancang memanjang, dengan area carport yang dominan di depan. Sementara itu, ruang hidup utama seperti ruang tamu, ruang keluarga, dan dapur berada di bagian tengah atau belakang, seperti denah yang dijelaskan oleh Dekoruma.

Meskipun fokus pada carport, lahan 90 m² masih memungkinkan sedikit area untuk teras atau taman depan yang minimalis, menjaga estetika fasad rumah. Tata letak interior akan sangat efisien, seringkali dengan konsep open plan untuk ruang keluarga, makan, dan dapur agar terasa lebih luas dan modern. Dekoruma menyebutkan bahwa denah seperti ini memberikan kesan modern dan memanfaatkan ruang secara maksimal.

Desain ini membuktikan bahwa rumah sederhana type 45/90 dapat mengakomodasi kebutuhan praktis seperti parkir kendaraan tanpa mengorbankan kenyamanan dan fungsionalitas ruang di dalamnya. Hal ini menjadi solusi cerdas bagi kebutuhan perkotaan.

Jika kebutuhan ruang lebih banyak, membangun rumah sederhana type 45/90 menjadi dua lantai adalah solusi yang sangat efektif untuk memaksimalkan lahan vertikal. Lantai satu dapat difungsikan sebagai area publik yang mencakup ruang tamu, dapur, ruang makan, dan satu kamar mandi. Sobatbangun menjelaskan bahwa lantai bawah dapat dialokasikan untuk area publik.

Sementara itu, lantai dua dapat dialokasikan untuk kamar tidur utama, kamar anak, atau bahkan ruang kerja/serbaguna, memberikan privasi lebih bagi penghuni. Detikcom juga menyebutkan bahwa rumah dua lantai menjadi pilihan terbaik untuk hunian yang nyaman karena memiliki ruang yang cukup besar.

Konsep dua lantai ini memungkinkan penambahan jumlah kamar tidur, bahkan hingga tiga kamar tidur, tanpa membuat rumah terasa sempit. Ini adalah pilihan ideal bagi keluarga yang berkembang atau mereka yang membutuhkan ruang lebih untuk berbagai aktivitas tanpa harus mencari lahan yang lebih luas.

Menata rumah sederhana type 45/90 memerlukan strategi cerdas agar terasa luas, nyaman, dan fungsional meskipun dengan luas bangunan yang terbatas. Kuncinya adalah mengoptimalkan setiap meter persegi yang tersedia.

• Maksimalkan Bukaan dan Pencahayaan Alami: Gunakan jendela besar dan pintu kaca untuk memungkinkan cahaya alami masuk secara maksimal, yang akan membuat ruangan terasa lebih terang dan lapang. Selain itu, bukaan yang cukup juga penting untuk sirkulasi udara yang baik, mencegah ruangan terasa pengap. Penambahan skylight atau jendela atap di area tengah rumah juga bisa menjadi solusi untuk pencahayaan alami yang maksimal.
• Hindari Sekat Berlebihan: Terapkan konsep open plan atau ruang terbuka pada area komunal seperti ruang keluarga, ruang makan, dan dapur. Meminimalkan penggunaan sekat atau dinding permanen akan menciptakan kesan ruang yang lebih luas dan aliran yang lancar antar area. Jika diperlukan pembatas, gunakan partisi ringan, rak terbuka, atau tirai yang fleksibel.
• Manfaatkan Vertical Space: Untuk mengatasi keterbatasan ruang horizontal, manfaatkan ruang vertikal dengan rak dinding, lemari built-in, atau furnitur tinggi. Ini akan membantu menyimpan barang tanpa memakan terlalu banyak area lantai, menjaga kerapian dan kesan lapang. Mamikos juga menyarankan pemilihan furnitur berbentuk vertikal.
• Pilih Furnitur Minimalis & Multifungsi: Pilih furnitur dengan desain sederhana, ukuran proporsional, dan fungsi ganda seperti sofa bed, meja lipat, atau ottoman dengan penyimpanan. Furnitur multifungsi sangat membantu menghemat ruang dan menjaga fleksibilitas tata letak, karena setiap furnitur harus memiliki fungsi maksimal agar tidak memakan terlalu banyak tempat.
• Tambahkan Taman Mini: Meskipun lahan terbatas, manfaatkan area depan atau belakang rumah untuk membuat taman kecil atau vertical garden. Kehadiran elemen hijau tidak hanya mempercantik rumah tetapi juga memberikan nuansa sejuk dan asri, serta meningkatkan kualitas udara. TribunJualBeli.com menyarankan untuk memanfaatkan area ini sebagai ruang tambahan, seperti taman kecil atau area makan outdoor.

Dengan menerapkan tips-tips ini, rumah sederhana type 45/90 dapat diubah menjadi hunian yang terasa lebih luas, nyaman, dan efisien, memenuhi kebutuhan penghuninya secara optimal.

Q: Apa itu rumah type 45/90?

A: Rumah type 45/90 adalah hunian dengan luas bangunan 45 meter persegi yang dibangun di atas lahan seluas 90 meter persegi. Tipe ini populer karena menawarkan keseimbangan antara ukuran yang cukup untuk keluarga kecil dan ketersediaan lahan yang memungkinkan ruang terbuka.

Q: Berapa estimasi biaya bangun rumah type 45/90?

A: Estimasi biaya membangun rumah type 45 bervariasi tergantung kualitas material dan lokasi. Untuk kualitas standar, biaya bisa berkisar antara Rp135 juta hingga Rp195 juta. Kualitas menengah sekitar Rp180 juta hingga Rp240 juta, dan kualitas premium bisa mencapai Rp225 juta hingga Rp285 juta. Perkiraan biaya konstruksi per meter persegi adalah antara Rp3.500.000 hingga Rp5.000.000.

Q: Apakah rumah type 45/90 cocok untuk keluarga dengan anak?

A: Ya, rumah type 45/90 sangat cocok untuk keluarga kecil dengan satu hingga dua anak. Umumnya, rumah tipe ini memiliki dua kamar tidur dan ruang tamu yang cukup luas, serta memungkinkan penambahan ruang atau pengembangan di masa depan jika dibutuhkan.

Q: Bagaimana mengatasi keterbatasan lahan pada rumah type 45/90?

A: Keterbatasan lahan pada rumah sederhana type 45/90 dapat diatasi dengan memanfaatkan vertical space, memilih furnitur multifungsi, menghindari sekat permanen yang berlebihan dengan menerapkan konsep open plan, serta memaksimalkan bukaan untuk pencahayaan dan sirkulasi udara alami.

Q: Di mana bisa mencari jasa desain rumah type 45/90?

A: Anda dapat mencari jasa desain rumah type 45/90 melalui platform online seperti Tokopedia atau Shopee yang menawarkan paket desain lengkap, atau menghubungi konsultan arsitek profesional seperti Indo Design Center atau MADE ARCH STUDIO yang tersebar di kota-kota besar di Indonesia.