10 Model Rumah Murah Budget Rp 120 Juta, Sederhana Tapi Tampil Modern

Liputan6.com, Jakarta Desain rumah minimalis tetap menjadi pilihan utama bagi banyak keluarga muda yang berjuang mewujudkan hunian pertama. Melambungnya harga properti seringkali membuat impian ini terasa sulit dijangkau. Kini, fokus pada pembangunan yang cerdas dan efisien menjadi solusi paling realistis.

Membangun rumah tidak selalu membutuhkan biaya yang fantastis jika kamu pintar memilih desain dan material. Konsep minimalis dengan penekanan pada fungsionalitas kini banyak diadopsi untuk menghemat anggaran. Kamu bisa mendapatkan rumah yang nyaman dan estetik dengan biaya yang sangat terjangkau.

Rumah murah budget 120 juta adalah bukti bahwa perencanaan matang dapat mewujudkan hunian impianmu. Anggaran ini memungkinkan kamu memiliki rumah dengan desain sederhana namun tetap modern dan kokoh. Kamu hanya perlu berpegangan pada prinsip kesederhanaan untuk menjaga biaya konstruksi tetap rendah.

Berikut Liputan6.com ulas lengkap rumah murah budget 120 juta Jumat (3/10/2025).

Desain ini menawarkan rumah murah budget 120 juta dengan luasan bangunan 30 meter persegi di atas lahan 60 meter persegi. Rumah ini dirancang satu kamar tidur utama, ruang tamu yang menyatu dengan dapur (open plan), dan satu kamar mandi. Tampilan estetik didapat dari penggunaan sebagian dinding bata merah ekspos di fasad.

Kelebihan utama desain ini adalah tampilannya yang rustic modern dengan biaya yang sangat minimal. Penggunaan bata ekspos mengurangi biaya plester dan cat di area tertentu. Luasan rumah murah ini fokus pada fungsi utama, menghemat biaya partisi ruangan.

Tampak detailnya menunjukkan atap flat atau slope tunggal dengan sedikit overhang. Pintu dan jendela menggunakan kayu lokal yang dicat gelap. Rincian biaya kasar (budget 120 juta): Pondasi dan Struktur (Rp 35 Juta), Dinding/Atap (Rp 40 Juta), Finishing Lantai/Pintu/Jendela (Rp 30 Juta), Instalasi Listrik/Air/Sanitasi (Rp 15 Juta).

Rumah murah budget 120 juta ini memiliki dua kamar tidur kecil, satu kamar mandi, dan ruang keluarga open plan di luasan bangunan 36 meter persegi. Untuk menjaga biaya, rumah ini menggunakan material standar dengan finishing cat putih dan abu-abu sederhana. Kesan modern didapat dari kombinasi warna monokrom dan minimnya detail arsitektur.

Kelebihan desain ini adalah fungsionalitas yang maksimal karena memiliki dua kamar tidur di rumah murah. Warna monochrome putih abu membuat rumah terlihat bersih dan minimalis. Desain ini mengoptimalkan ruang vertikal dengan plafon standar.

Tampak detailnya menunjukkan atap genteng metal polos. Jendela kaca berbingkai aluminium standar dipasang tinggi untuk sirkulasi udara. Lantai menggunakan keramik putih polos berukuran 40x40 cm. Rincian biaya kasar (budget 120 juta): Pondasi dan Struktur (Rp 45 Juta), Dinding/Atap (Rp 35 Juta), Finishing Cat/Lantai/Pintu (Rp 30 Juta), Instalasi Listrik/Air/Sanitasi (Rp 10 Juta).

Desain ini berfokus pada penghematan di teras depan tinggi menunjukkan kesan megah meski minimalis. Sebagai pengganti jendela kaca mahal, digunakan jendela louver (kisi-kisi) dari beton atau kayu tipis. Rumah murah budget 120 juta ini berukuran sekitar type 30.

Kelebihan desain ini adalah efisiensi energi dan sirkulasi udara yang sangat baik berkat jendela louver. Tampak detailnya menunjukkan dinding dicat warna terang (kuning gading atau beige).

Pintu utama menggunakan kayu lokal yang dicat glossy. Rincian biaya kasar (budget 120 juta): Pondasi dan Struktur (Rp 40 Juta), Dinding/Atap/Jendela Louver (Rp 35 Juta), Lantai Semen Ekspos/Pintu (Rp 30 Juta), Instalasi Listrik/Air/Sanitasi (Rp 15 Juta).

Rumah murah budget 120 juta ini memilih desain atap limas yang sederhana, memberikan kesan klasik namun tetap minimalis di luasan bangunan 27 meter persegi. Rumah ini memiliki satu kamar tidur dan ruang serbaguna kecil. Desain atap limas dipilih karena biaya konstruksinya relatif mudah dan standar.

Kelebihan desain ini adalah ketahanan struktur atap yang baik. Kesan rumah murah yang sederhana ditonjolkan dengan bentuk kotak yang efisien. Pemilihan rumah murah dengan satu kamar memfokuskan anggaran pada kualitas dinding dan atap.

Tampak detailnya menunjukkan genteng tanah liat standar. Dinding luar rumah diberi list horizontal tipis sebagai aksen pemanis. Rincian biaya kasar (budget 120 juta): Pondasi dan Struktur (Rp 40 Juta), Atap Limas dan Dinding (Rp 45 Juta), Finishing Lantai/Cat (Rp 25 Juta), Instalasi Listrik/Air/Sanitasi (Rp 10 Juta).

Desain rumah murah budget 120 juta ini memaksimalkan ruang dengan konsep open plan (type 32) yang menghilangkan sekat permanen antara ruang tamu dan dapur. Rumah ini juga dibuat dengan plafon tinggi untuk memberikan kesan lapang di area kecil. Konsep ini menghemat biaya material partisi.

Kelebihan desain ini adalah ruang dalam yang terasa jauh lebih luas dan sirkulasi udara yang sangat baik. Plafon tinggi memberikan tampilan modern yang estetik. Konsep open plan juga meminimalisir penggunaan pintu dan kusen interior.

Tampak detailnya menunjukkan lantai keramik warna netral (putih atau krem) tanpa banyak motif. Rincian biaya kasar (budget 120 juta): Pondasi dan Struktur Tinggi (Rp 50 Juta), Dinding/Atap (Rp 30 Juta), Finishing Lantai/Cat (Rp 25 Juta), Instalasi Listrik/Air/Sanitasi (Rp 15 Juta).

Untuk rumah murah budget 120 juta, desain ini mengalihkan area teras dari depan ke teras samping rumah. Teras samping ini langsung menghadap ke taman mini yang ditanami rumput. Fasad depan rumah dibuat sangat minimalis dan tertutup untuk privasi.

Kelebihan desain ini adalah privasi yang lebih baik di area bersantai. Teras samping memberikan suasana yang lebih asri dan nyaman. Pergeseran teras ke samping menghemat biaya finishing fasad depan yang biasanya lebih detail.

Tampak detailnya menunjukkan teras samping menggunakan paving block sederhana dan kursi plastik minimalis. Pintu akses ke teras samping menggunakan pintu geser. Rincian biaya kasar (budget 120 juta): Pondasi dan Struktur (Rp 40 Juta), Dinding/Atap (Rp 35 Juta), Finishing Lantai/Cat/Pintu Geser (Rp 30 Juta), Instalasi Listrik/Air/Sanitasi (Rp 15 Juta).

Desain ini menggunakan trik arsitektur modern berupa jendela sudut (corner window) yang diposisikan tinggi di ruang tamu. Jendela sudut memberikan kesan estetik dan unik, memecah kesederhanaan desain rumah murah budget 120 juta (type 30). Jendela ini memanfaatkan material kaca dan frame aluminium standar.

Kelebihan desain ini adalah pencahayaan alami yang optimal, membuat rumah kecil terasa lebih terang dan lapang. Jendela sudut menjadi focal point yang menaikkan nilai estetik rumah murah. Pemanfaatan material standar membuat biaya terjangkau.

Tampak detailnya menunjukkan jendela sudut menggunakan bingkai aluminium hitam yang kontras dengan dinding putih. Rincian biaya kasar (budget 120 juta): Pondasi dan Struktur (Rp 40 Juta), Dinding/Atap/Jendela Sudut (Rp 40 Juta), Finishing Lantai/Pintu/Jendela (Rp 25 Juta), Instalasi Listrik/Air/Sanitasi (Rp 15 Juta).

Rumah murah budget 120 juta ini memanfaatkan roster (lubang angin) di fasad sebagai elemen dekoratif sekaligus ventilasi alami. Pintu utama menggunakan kayu geser (sliding door) yang minimalis dan menghemat ruang. Luas bangunan sekitar 30 meter persegi.

Kelebihan desain ini adalah sirkulasi udara yang maksimal, menjaga rumah tetap sejuk dan hemat listrik. Pintu kayu geser memberikan kesan modern dan unik. Penggunaan roster beton lebih murah daripada dinding bata penuh dengan jendela kaca.

Tampak detailnya menunjukkan roster beton abu-abu yang disusun rapi di bagian atas fasad. Pintu kayu geser menggunakan track sederhana. Rincian biaya kasar (budget 120 juta): Pondasi dan Struktur (Rp 40 Juta), Dinding/Roster/Atap (Rp 35 Juta), Finishing Pintu Geser/Lantai (Rp 30 Juta), Instalasi Listrik/Air/Sanitasi (Rp 15 Juta).

Desain ini menciptakan dua kamar tidur di rumah murah budget 120 juta dengan menggunakan sekat berupa pintu geser (sliding door) ringan. Sekat ini membagi ruang serbaguna menjadi dua kamar tidur saat dibutuhkan. Luasan bangunan 30 meter persegi.

Kelebihan desain ini adalah fleksibilitas ruang, di mana kamu bisa mengubah satu ruangan menjadi dua atau sebaliknya. Pintu geser yang ringan lebih murah daripada membangun dinding permanen. Solusi ini menjaga rumah murah tetap multifungsi tanpa menambah luas.

Tampak detailnya menunjukkan pintu geser menggunakan plywood atau kayu ringan yang dicat putih. Lantai di kedua area menggunakan material yang sama agar terlihat menyatu saat pintu dibuka. Rincian biaya kasar (budget 120 juta): Pondasi dan Struktur (Rp 40 Juta), Dinding/Atap (Rp 35 Juta), Finishing Pintu Geser/Lantai (Rp 30 Juta), Instalasi Listrik/Air/Sanitasi (Rp 15 Juta).

Rumah murah budget 120 juta ini mengalokasikan area depan untuk carport terbuka dengan lantai paving block sederhana. Pagar hidup dari tanaman perdu rendah digunakan sebagai pengganti pagar besi mahal. Luas bangunan sekitar 35 meter persegi.

Kelebihan desain ini adalah penghematan signifikan pada biaya pagar dan canopy carport. Pagar hidup memberikan tampilan estetik yang asri dan ramah lingkungan. Penghematan biaya ini dialihkan untuk finishing interior yang lebih baik.

Tampak detailnya menunjukkan carport beralas paving block polos. Pagar hidup menggunakan tanaman semak rendah seperti teh-tehan. Rincian biaya kasar (budget 120 juta): Pondasi dan Struktur (Rp 40 Juta), Dinding/Atap (Rp 35 Juta), Finishing dan Pagar Hidup (Rp 30 Juta), Instalasi Listrik/Air/Sanitasi (Rp 15 Juta).

Q. Apakah rumah murah budget 120 juta sudah termasuk harga tanah?

Tidak, rumah murah budget 120 juta yang dibahas di sini adalah biaya konstruksi atau pembangunan fisik rumah (di luar harga tanah). Harga tanah sangat bervariasi tergantung lokasi, jadi budget 120 juta difokuskan untuk material bangunan dan upah pekerja.

Q. Jenis pondasi apa yang paling cocok untuk rumah murah budget 120 juta?

Pondasi yang paling cocok dan hemat biaya untuk rumah murah budget 120 juta adalah pondasi batu kali atau pondasi footplate sederhana, terutama jika dibangun di lahan datar dan memiliki struktur satu lantai ringan.

Q. Bagaimana cara menekan biaya finishing interior agar tetap estetik?

Tekan biaya finishing dengan menggunakan cat dinding warna netral berkualitas standar. Hindari motif pada keramik lantai dan gunakan keramik putih polos yang murah. Maksimalkan tampilan estetik dengan lighting yang unik, bukan dekorasi mahal.

Q. Berapa luasan ideal rumah murah budget 120 juta?

Luasan ideal rumah murah budget 120 juta adalah antara type 27 hingga type 36. Luasan ini masih memungkinkan kamu membuat satu atau dua kamar tidur dengan sisa ruang untuk dapur dan kamar mandi yang memadai.

Q. Apakah rumah murah budget 120 juta harus menggunakan material daur ulang?

Tidak harus, tetapi kamu bisa menghemat biaya dengan menggunakan material lokal yang mudah didapat, seperti kayu lokal untuk pintu dan jendela, atau memanfaatkan finishing semen ekspos dan bata ekspos daripada plester dan cat penuh.